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房产赠与和继承哪个收的费用低?房产赠与子女

TIME:2021-01-01 23:38 | VIEWS:

  房产赠与和继承哪个收的费用低?

  房产赠与和继承,继承收的费用更低,房产赠需要与比房产继承多缴纳一个契税。

  根据《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征收契约;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》

  一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

  一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  房产赠与子女要交哪些费用?

  办理房屋产权过户主要有三种方法:

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

  1、所需材料:

  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  2、过户所需费用:

  (1)公证费:按房价2%缴纳,

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

  (3)契税:按房价3%缴纳

  (4)土地增值税:按房价1%缴纳。

  (5)所得税:按房价1%缴纳

  (6)房屋产权登记费:100.00元。

  二、按房屋买卖办理过户:

  1、所需材料:

  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  2、过户所需费用:

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权登记费:100.00元。

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

  三、按继承房产办理过户:

  1、所需材料:

  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明:

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  2、过户所需费用:

  (1)公证费:按房价2%缴纳,

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳

  (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

  (4)土地增值税:按房价1%缴纳

  (5)房屋产权登记费:100.00元

  房产赠与手续怎么办?

  1、房产赠与具体办理的流程则包括:

  赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《地产权证》。

  2、房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说,房屋赠与手续有五个步骤:赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。